签署韩石徐汇企业“援外”协议 粤水电

股票资讯  2021-03-11 18:05:48

每年春节前后,都是房地产行业人员流动的高峰期,也是各大房企争夺人才的重要时间节点。

2月26日,视点地产新媒体从知情人士处获悉,中南商业前总裁韩石将于周一加盟徐汇。据说,韩石将加入徐汇商业,继续充分发挥其过去在商业地产方面的经验和优势。

同日,徐汇集团官网公布消息,透露韩石的新职位为徐汇商业副总裁兼徐汇商业管理公司总裁,主持徐汇商业管理公司的日常经营管理工作。

值得一提的是,这也是徐汇商业集团自2019年成立以来引进的第一位“总裁级”职业经理人。

徐汇在宣布此次人事变动的同时,还公开提出,到2023年,将布局50个商业综合体,覆盖全国主流城市。

因此,韩石加入的意义不言而喻。

进入商业地产领域时间不长,徐汇商业规模增长不快。到2020年年中,已开业投资物业总建筑面积约60万平方米,已开业、在建、待建项目30个。换句话说,在未来两年,韩石需要协助徐汇商业推动每年平均增加10个商业综合体的计划。

此外,这次人事变动还有一个值得关注的问题,就是韩石到任后,徐汇的业务老将王绶青会处于什么位置?

业务加速和韩石的角色

徐汇业务加速,这是近几年业内众所周知的事情。

数据显示,截至2020年6月31日,徐汇投资物业总建筑面积为127.16万平方米,其中已开业并开始产生租金收入的建筑面积约为68.65万平方米。

据徐汇集团2021年2月26日公布韩石任命书时披露的数据,截至目前,已开业投资物业总建筑面积已超过60万平方米,一二线城市商业写字楼项目超过237万平方米,其中轨道交通沿线项目占50%以上。

换句话说,徐汇商业在过去的九个月里,规模和销量几乎翻了一番。

从特点来看,徐汇商业和传统房地产一样,是传统征地项目之外的重要扩张手段。

这种方法在徐汇商业布局北京上海等一线城市时尤为常见。从最初与已成立的港资企业恒基兆业和陆标在上海的合资企业,先后发展了徐汇恒基兆业中心、LCM惠惠徐汇广场等商业实体;前几天和华西国际投资集团合作开发运营北京五棵松商业项目。

从区域来看,徐汇商业已经在华东、华中、华北、西北、中西部部署,重点是上海、北京、成都、南昌、长沙、重庆、昆明、合肥等一二线城市。

这条路线确实符合徐汇之前的“在一二线核心城市做股票”的策略,但同时也可以看出徐汇的业务在华南地区,尤其是大湾区,还是有差距的。

如何帮助徐汇打开华南商业地产市场,自然成为韩石上任后面临的问题之一。

回到规模问题,作为徐汇业务的掌舵人,林雷蒙德曾经对视点地产新媒体说过,徐汇在业务上是一步一步推进的,从来没想过一口就能变胖。根据规划,徐汇每年对商业项目的投资不超过征地总投资预算的10%。

因此,也有人猜测,加快韩石赴会只是目的之一,更重要的任务可能还包括帮助徐汇商业进一步梳理各条产品线。毕竟,商业项目和住宅项目的区别在于,前者需要有更鲜明的个人风格和特点,才能在竞争激烈、同质化严重的行业中“走出圈子”。

从韩石过去的职业经历来看,这无疑是他擅长的。

1990年大学一毕业就加入中粮,2007年正式接手中粮的商业地产项目。在过去的26年里,韩石参与了“欢乐之城”购物中心品牌的创建和建设。韩石在龙湖和中南任职期间,分别参与创建和推出了长期租赁公寓品牌“冠宇”和商业品牌“大佑晶”。

这次韩石和徐汇商社会有什么样的火花?

徐汇的“大生意”

值得注意的是,新人加入,但老人的下落也值得关注。

2019年7月,徐汇集团宣布成立徐汇集团商业地产管理总部,简称“徐汇业务”,负责整个集团商业项目的投资、设计、开发、投资及控股运营的全面管理。原集团商业管理部和徐梅业务合并为徐汇业务。

在人员方面,徐汇集团总裁林伟民将兼任徐汇业务总裁,徐汇集团副总裁兼徐梅业务总经理王绶青将兼任徐汇业务副总裁,韩石的职务也是徐汇业务副总裁。

奇怪的是,王绶青去了哪里?

据视点房地产新媒体报道,王绶青可能有新的任务。

2020年7月6日,徐汇成立了新的“上海徐汇商旅企业发展有限公司”,法定代表人为王绶青。在公开活动中,王绶青的工作介绍也成为“上海旭辉商务旅游企业发展有限公司总裁”。

到目前为止,这家新公司几乎没有什么动静,徐汇发布的官方消息和信息中也几乎没有出现过这家公司。

不过,从公司名称和王绶青在镇上的存在来看,可以猜测徐汇发展商业地产并不局限于建设商场等商业实体,而是有更大的“野心”——文化旅游。

对于余旭辉来说,“文学旅行”无疑是一个全新的词汇。

到2020年,徐汇已经是销售规模超过2000亿元的大型房地产企业,但在文化旅游方面的布局并不多。

2020年10月,徐汇集团高级副总裁黄辉在一次公开场合表示,徐汇确实因为市场前景乐观而加大了在文化旅游和医疗保健领域的投资和布局,但目前大部分新的投资项目都是围绕徐汇地产进行的。

与此同时,黄辉透露,徐汇最近在苏州收购了一块土地,用于建设一个文化旅游和医疗保健项目,该项目将在一两年内投入使用。

结合以上对黄辉和王绶青新定位的介绍,徐汇下一步在文化旅游上确实有进一步布局的可能。

就任上海徐汇商旅企业发展有限公司总裁后,王绶青在接受采访时也表示:“徐汇是文化旅游的新招,徐汇在住宅地产方面一直很成功。做文化旅游的原因是看国内房地产的实际发展,看一些市场机会,也是为了提升企业的综合竞争力。”

由此,徐汇业务的领导分工似乎得到了进一步的明确。新任命的韩石负责商业部门,资深的王绶青负责文化旅游领域,两位“明星经理”各司其职。

有分析师指出,随着徐汇业务的进一步发展,可能会有更多的“外援”加入其中。


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