原变道和疫情双重压力下的泛海控股转型周年审视

股票资讯  2021-01-18 18:24:16

原标题:泛海控股在变道和疫情双重压力下迎来转型周年

以金融为矛,以房地产为盾,一个新的攻防兼备的跨海大桥已经准备就绪。

因为新疫情会在人类历史上留下很深的印记,2020年也是海洋控股(000046)发展史上的关键一年。SZ)。

2020年1月,证监会正式批准泛海控股的行业分类由房地产改为金融业。截至2020年6月底,数据显示,以证券业、信托业、保险业为主要代表的泛海金融业务收入占比接近95%。

从新肺炎爆发开始,2020年注定是艰难的一年。以2020年为新生活的开始,渡海无疑是艰难的,但大海的横流却显示出英雄本色。寒冬出生的孩子,未来更有希望。

今年,泛海控股坚定布局金融板块,大举出击;优化资产处置,盘活现金流,在风浪中低调潜行。

最新数据显示,2020年,泛欧金融板块引人注目。其中,民生证券投资银行全年主承销收入11.63亿元,行业排名第八;民生信托的家族信托业务发展迅速,前11个月管理规模超过10亿元。

金融是矛,房地产是盾 泛海控股是一家老牌房地产公司,涉足金融业务原本是为了支持房地产业务的发展。2014年初,结合内外部环境的变化和自身业务发展的需要,董事会对企业的战略转型和发展做出了决策,从单一的房地产上市公司转变为涵盖金融和房地产业务的综合控股上市公司。

其实近几年来,呼吁转型的房地产企业数不胜数,跨海无疑是最彻底的一个。转型宣布后,海洋地产的收入比例继续下降,到2017年,这一比例已降至50%以下。

与此同时,以信托、证券、保险为主要产业的金融业发展迅速,2017年营收率超过50%,取代房地产成为泛海控股最大的业务支柱,并持续增长发展。截至2020年6月30日,泛海控股的金融业务收入占比接近95%。

根据中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》的相关规定,当公司某项业务的营业收入占比大于或等于50%时,将归入该业务的相应类别。2020年1月,证监会批准泛海控股的行业分类由“房地产”变更为“金融业——其他金融业”,历时多年的金融业转型尘埃落定。

收入结构的变化是结果,但内部是公司从战略到人员的彻底转变。金融是一个专业性要求极高的行业。为了平稳过渡,近年来,在泛海控股的董事中,具有房地产背景的人数逐渐减少,而具有金融背景的人数比例逐渐增加。

此外,泛海控股近期推出股权激励计划,将部分民生证券股份转让给董等持股平台公司和部分关键员工,以激发团队的创业热情。所谓三军不动,粮草先行,核心员工利益与公司深深捆绑。在对抗金融热土的战斗中,跨海又赢了几个机会。

值得注意的是,泛海并没有放弃房地产业务,而是从领先的“排头兵”转向了大后方,成为其金融业务的强大后盾。转型以来,泛海在金融方面主动出击,而在房地产方面,则专注于优化调整。通过优化一些房地产项目,可以降低负债率,盘活现金流,从而为金融业的发展奠定坚实的基础。

2019年初,泛海出售了北京泛海国际居住区1号地块和上海董家渡项目,大大降低了计息负债规模。根据财务数据,其资产负债率从2018年底的86.60%降至2019年的81.39%,为近年来最大降幅。

2020年新冠肺炎的肺炎疫情给房地产行业蒙上了一层阴影。2020年前三季度,由于房地产业务实施新的收入标准,部分受疫情影响的项目计提减值准备,支出财务费用同比增加,泛海控股亏损6.12亿元。1月5日,泛海控股继续优化房地产板块,宣布以30.66亿元转让武汉中央商务区土地。预计此次交易将产生约12.51亿元人民币的资产处置收入。重新优化后,有可能对冲房地产板块前期的损失,为后疫情时代的发展赢得稳定局面。

以金融为矛,以房地产为盾,一个新的攻防兼备的跨海大桥已经准备就绪。

“三驾马车”引人注目 在泛海控股的财务版图上,民生证券、民生信托、亚太财险无疑是最重要的三驾马车。2020年半年报显示,以前述三驾马车为代表的证券业、信托业、保险业成为推动收入增长的绝对主力,三大业务全面开花,占总收入的近95%。

具体而言,民生证券实现净利润4.06亿元,同比增长56.89%;民生信托实现营业收入8.44亿元,同比增长21.61%;亚太财险实现营业收入26.53亿元,同比增长35.01%。

据远洋控股称,民生证券和民生信托2020年的业务数据是光明的。

其中,民生证券领先。截至2020年12月23日,全年共有9家券商主承销收入超过10亿元,民生证券主承销收入11.63亿元排名第八,占比4.21%;初始业务主承销收入9.66亿元,市场份额4.26%。此外,民生证券年内共有30个IPO保荐项目,其中联合保荐7个,成功保荐28个,占比93.33%。

资产管理新规出台以来,信托行业面临转型,以家族信托为代表的服务信托成为监管鼓励的转型方向之一。2019年8月,民生信托成立家族信托总部,加大对家族信托业务的投入。依托民生信托在财富、投资、投行、资产管理和融资五大领域的深度布局和强大的业务能力,家族信托业务发展迅速。截至2020年11月,其家庭信托基金管理规模超过10亿元人民币,仅2020年第四季度就连入三个城市,单笔委托资产超过1亿元人民币的家庭信托规模超过3亿元人民币。

亚太财险,原名闽安保险,成立于1943年,至今已有77年的发展历史。其业务范围包括财产损失保险、责任保险、信用保险和意外伤害保险。拥有280多家分支机构的强大服务网络,能够为内地和香港提供诚信、专业、全面、快捷、细致的风险保障和风险管理增值服务。

从历年的财务报告来看,保险业务一直是泛海控股的重要收入支柱。2020年上半年,亚太P
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