「600416股票」郭盛证券-房地产开发行业周刊:上海第四季度出台楼市调控新政。房地产行业的基金头寸为1.70

股票资讯  2021-03-30 08:32:41

[研究报告摘要]

行情回顾:大盘涨幅领先大盘1.6个百分点。截至1月22日,中信房地产指数累计变化幅度为-1.10%,落后大盘3.15个百分点,在中信29个行业板块中排名最后。本周共有59只股票上涨,比上周少了一只。

(除非另有说明,本周为2021年1月18日至2021年1月22日的一周。)新房交易情况:52套新房交易面积同比增长59.2%。本周(1月16日-1月22日)52个城市新房交易面积585.33万平方米,环比下降23.2%,环比上升59.2%。其中,一、二、三线城市新房交易面积分别为116.96、247.07、221.3万平方米,环比增长4.0%,环比下降28.9%,环比下降26.8%,单周年变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。根据累计同比数据,本周北京(10.16%)、上海(3.59%)、广州(-94.98%)和深圳(+12.79%)的同比变化有所不同。二三线城市共有27个城市同比为正,本周同比为正的城市总数较上周减少3个。

二手房交易:12个城市交易量同比增长153.8%。本周(1月16日-1月22日)12个重点城市二手房成交17639套,同比增长153.8%。交易总面积150.2万平方米,同比增长152.1%。其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套;同比变化分别为157.9%、140.3%和209.3%。交易面积分别为56.80、85.21、81900平方米;同比变化分别为68.0%、138.9%和202.0%。

去化学情况:15个城市去化学周期为47.3周,同比增长6.9%。本周(1.16-1.22),一线、二线和三线城市分别经历了42.2周、73.4周和31.0周,分别比上个月增长6.9%、2.4%和3.8%。具体城市方面,厦门(42%)、南京(22%)、苏州(21%)等。在15个城市中,月环比去化学化月呈上升趋势,区域市场活动减少。与上周相比,月环比去化学化月呈阳性的城市总数增加了5个。去化学化周期少于12个月的城市有宁波(4.2)、上海(6.4)和杭州(9.2)。供应量略显不足,房价有上涨势头。

另一方面,莆田、福州、厦门的清仓周期为30个月以上,泉州的清仓周期接近30个月。

布政策跟踪:统计局发布2020年商品房销售数据,上海出台楼市调控新政策。

本周,根据中央政策,统计局于18日和19日发布了2020年商品房销售数据。全国商品房销售面积17.6亿立方米,同比增长2.6%,销售额17.36万亿元,同比增长8.7%,商品房增长10.8%,东部地区增长显著。上海出台了楼市调控政策,包括:

(一)夫妻离婚后3年内购买商品房的,按照离婚前家庭总数计算各自拥有的房屋数;

(2)个人销售住房免征增值税期限由2年增加到5年;

(3)新房公证和抽签评选将优先满足“无房家庭”自住购房需求;

(4)优化土地供应结构,增加宅基地供应,增加郊区轨道交通站周边5个新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)的供应。广州天河区三次提醒房地产机构警惕恶意哄抬房价。

融资情况:总发行规模210.95亿元,融资净额-164.07亿元。本周(1.18-1.22)共发行22只房企信用债券,较上月增加4只;发行规模合计210.95亿元,比上月增加20.8亿元,还款总额375.02亿元,比上月增加108.41亿元,融资净额-164.07亿元,比上月减少87.61亿元。

投资建议:本周各城市销量都不错。2020年第四季度,基金房地产行业标准为2.76%,实际持仓量为1.70%,房地产板块估值仍处于低位。建议注意:1。经营稳健,现金流充裕,销售有一定增长潜力的领先房地产企业,如金地(600383)、保利地产(60048)、万科A;2.增长型房企,经营弹性更大,持续改进,如中南建设(000961)、金科(000656)、阳光城等。3.现金流优秀并逐渐获得市场认可从而提高估值的商业地产:华润置地、新城控股(601155)、龙湖集团、欢乐城(00031);4.建议关注券商服务轨道的领军人物:壳牌、我爱我家(000560)、世界银行(002285)。

风险预警:疫情影响超出预期,销量下降超出预期。


以上就是600416股票郭盛证券-房地产开发行业周刊:上海第四季度出台楼市调控新政。房地产行业的基金头寸为1.70的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注股票投资入门其他的资讯!

相关推荐

“抱团”反映了a股的结构性购买力。融资方应增加优质资产的供应
当月有些大起大落,股票良莠不齐,而优质资产永远是二级市场的稀缺资源。最近,投资者密切关注大型基金追逐部分股票的情况。数据显示,从...
国泰君安:“股债”到“股债”的距离有多远
会议摘要李:从经济的微观数据来看,情况似乎真的比预期的要好,债券市场大幅下跌。然后,关于经济复苏、渠道压力和RRR减排预期的观点...
《[黄金评论》高走回头路!白银TD回落到5200以上
[一天结束时关闭]白天金银涨跌互现,其中白银在TD时段上涨超过1.5%,之后全部回落转绿。截至发稿时,黄金TD价格为386.73...
中国代表在联合国大会缅甸问题非正式会议上阐述了中国的立场
中新社联合国2月26日电中国常驻联合国代表张军大使26日在联合国大会上阐述了中国对缅甸问题的立场。他呼吁国际社会帮助缅甸有关各方...
加强抽检确保草莓质量安全
2月25日起,清镇市组织相关人员对草莓种植基地进行全面抽检,确保上市草莓质量安全。每年春天都是大棚草莓营销的集中时间。为加强基地...
继续持有牛市蔓延策略
昨天股市表现相对低迷。早盘上证指数无结果反弹至3400点,随后震荡走弱,收盘下跌0.54%,至3379.04点。板块分化明显,上...
UI设计师有哪些层次?
原标题:UI设计师有哪些层次?UI设计师有哪些层次?众所周知,UI设计就像奥特曼打怪物一样,是一级一级提升的。那么今天我们就按个...
建立北京金融法院:推进金融审判机制体系改革
2020年12月30日,中央全面深化改革委员会第十七次会议通过了《北京金融法院设立方案》。不到一个月后,第十三届全国人民代表大会...
哥伦比亚大学中国女教授王业因癌症去世,享年43岁
原标题:哥伦比亚大学中国女教授王业因癌症去世,享年43岁洛杉矶世界日报每日推送洛杉矶本地新闻、同城活动、吃喝玩乐、信息八卦、国际...

友情链接