深圳二手房交易参考价格公布后的“混乱期”:真实成交价格取决于私聊贷款额度决定合同是否违约 股本收益率

股票资讯  2021-02-21 13:51:52

凡记者:严凡编辑:

“还是之前的报价,挂牌价格1700万,可以先看房,觉得房子合适,价格可以和业主沟通。”

春节前,深圳市住建局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》,其中最大的争议和影响是官方参考交易价格与实际交易价格和挂牌价格存在一定的差异。

2月20日,国家商报记者咨询了一位作为买家的经纪人,经纪人给了记者这篇文章开头的回复,并表示经纪人不出示房价可能不是坏事。私聊等方式可以在一定程度上增加客户粘性。

据《全国商报》前一期报道,由于“进出价”的存在,壳牌发现屋、链家、乐友家等中介机构的房价已被清理,呈现为“目前无数据”,然后小区均价、小区均价、小区热卖名单等信息被一一隐藏。

自此,房屋的价格信息何时能重新上架,银行的估价价格是否严格按照官方参考价格,成为深圳楼市最关注的信息。然而,在假期后的三个工作日内,政府没有对这些问题做出任何回应。

那么,当贷款政策不明确,购房回归盲目购房时,市场的真实情况是怎样的呢?在采访中,记者了解到,一些购房者因前期焦虑而决定购买不合适的房子,目前他们正持两份合同观望市场;许多小产权房价格上涨,成为一些投资者的新目标。

市场效应立竿见影,不同于二手房参考价刚出来时经纪人的“傻”状态。经过春节假期的消化,券商逐渐适应了这种不向外界展示价格的交易模式。

“看房可以正常打理”,某大型连锁中介负责人对《国家商报》记者表示,客户前来咨询,首先要明确告知其市场处于正常交易状态,稳定市场预期。目前已有3000多套住宅指导价正式公布,其他还没有公布,其他都没什么变化。价格对各方来说都是一个非常敏感的问题。

目前,政府要求所有房地产中介机构和中介机构以参考价格为重要依据,在网上和网下发布广告,并合理发布。在线渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信微信官方账号、微信小程序、所辖员工微信朋友圈等。

深圳房协要求中介机构充分熟悉各类房地产项目的参考价格及相关规定,向消费者提供准确的信息。对违反规定的出版社信息,应及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停出版社信息等必要措施,做好相关记录,并向有关部门报告。

深圳二手房成交参考价公布后的“混沌期”:真实成交价靠私聊 贷款额度决定合同会否违约中介店不再显示二手房挂牌信息。记者严拍摄的每一张照片,

官方要求对市场的影响是立竿见影的。在实地考察中,记者发现,春节过后,中介店的橱窗和门上的木板上只有出租屋信息和小产权房、无限购贷公寓的房源信息,普通二手房的房源和价格全部下架。

与此同时,记者注意到,在朋友圈里,挂牌价格也被中介隐瞒了。如果想进一步了解上市价格,只能私聊。

“我不认为这有什么影响。我们尽最大努力与政府合作,或者相信市场有光明的未来。”一名特工说。

“即使未来很长一段时间市场处于不显示上市价格的状态,也没必要恐慌。达成的交易仍将达成。三四年前深圳的信息还没有这么透明的时候,市场也是这样。只是近几年,随着行业规范的发展,大家可以及时方便的获取各种交易信息。”一位业内人士告诉记者。

另一个市场关注的问题是,当投机渠道完全阻断时——估价价格完全按照官方公布的二手参考价格。最近各种渠道众说纷纭。

放假后,全国商报记者通过电话和微信咨询了十多位银行贷款经理、行长助理和小额贷款公司工作人员,得到的回复都是“未接到通知”、“按市场价来”或“等待细则”。

不过,业界基本达成共识,认为这种价格管制会影响金融业。深圳市房地产与城建发展研究中心主任汪峰在接受媒体采访时表示,指导价原则上每年发布一次,在市场波动较大的情况下,可能每半年发布一次。二手房可以根据合理的市场价格在网上签约,商业银行应该在这个参考价格的基础上放贷,以保持市场稳定。

事实上,深圳的官方政策控制在几年前就已经全面展开了。1月底,深圳市住建局公布了居民购买商品房只能以有购房资格的家庭成员名义登记的详细政策,暂停了婚内夫妻更名业务。

2月8日,深圳市住建局在《对房地产登记中心的批复》中,对婚姻更名的操作做了明确的操作说明和更详细的要求。

答复中明确指出,夫妻离婚,以无购房资格一方名义登记房产的,自离婚之日起3年内,另一方不得在深圳购买商品房。其中,再婚或者3年内再婚的,也适用本规定。这意味着以前炒房团通过与无房人反复结婚离婚(编者注:财产共有人按一定标准分割财产,归各自所有)的操作已经不可行。

对于不符合购房条件的离婚人员再婚或复婚的,如果其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房单元数计算,但所购商品房只能以其再婚或复婚对象的名义登记。

“但是,考虑到一刀切的政策可能会影响到一小群真正离婚但有买房需求的人,政策应该考虑留个投诉渠道。”上述知情人表示。

买家和卖家进入游戏。由于价格和贷款政策不明确,投机渠道不断阻断,买卖双方进入市场博弈阶段。有的买家一边等着看二手房,一边准备玩新房;在卖家这边,有人偷偷捅上去,但也有卖家不再强硬。

“二手房和去年一样,没有涨价。以前一些特别强硬的业主就没那么狠了,但是很多业主还是提价了一百二十万多。”二手房参考价公布后,南山区中介陈果(音译)说。

周洋是二手房交易参考价格公布前匆忙赶来的购房者。现在,他持有两份购买合同。“之前因为市场太热,业主总是反价,我就急着要套一套不太适合自己的房子。”

住建局公布参考指导价后,考虑到未来贷款可能与指导价挂钩,换房难度更大,所以周扬很快决定另套面积更大的房子。现在,周扬正拿着两份合同等着看行情。同时,他到处咨询是否可以在网上签署这两份合同。

政策发布当天,其他买家在周洋之前完成了网上签约。根据深圳市房协获得的深圳市住建局房产信息平台预录网上签约数据分析,上周是农历新年,深圳二手房网上签约(含自助网上签约)1671套环比下降30.5%,而仅2月8日一天,网上签约量就达到1263套,占该周网上签约量的75.5%。深圳房协认为,这可能与当日推出交易参考价格政策导致的“锁定交易”有关。

深圳二手房成交参考价公布后的“混沌期”:真实成交价靠私聊 贷款额度决定合同会否违约周洋说“押金不退”。但在目前的市场预期下,违约可能没有周扬想象的那么简单。

/图片-3/深圳某区的每一位记者,苏

“搬到公寓和小产权房”“我已经和朋友推荐的中介见过面了,晚上一起吃饭谈买房计划,但是当天有政策。”陈坤年前关注过南山区的二手房,但在二手房参考价发布前没有选择合适的房子。现在他已经不急着选房子了。

“可以开始准备新的资料,先试试流水工艺,陪读,二手房等等。”

随着投机漏洞的不断堵塞和对未来金融紧缩的预期,许多投资者的需求也发生了变化。

当被问及二手房隐藏价格后的工作情况时,中介小杨兴奋地告诉记者,他昨天已经卖了一套房。

小杨说,最近咨询的小产权房比较多,很多小产权房都涨价了,很多都有多套房,就买小产权房投资。

"公司的精英开了一笔大订单。"小杨说,同事这两天卖了一套公寓,总价300多万。

“是公寓,所以提成高,12万多!”

对于未来的二手房市场,小杨有望被冷落一段时间。“过了两三个月,有些人憋不住了,还是想买。”。

国家商业日报


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