「王忠磊」回头看看

股票资讯  2021-04-05 20:40:25

每一个记者:吴若凡每一个编辑:魏

作为一家千亿房企的高管,去年初疫情期间,华宇不仅在家办公,开视频会议,陪女儿上网络课,还有更多的时间喝茶跑步。

“当时的生活很‘佛’。”无论作为卖家还是买家,华宇的“入市冲动”都不如疫情前。但随着我国疫情的有效控制和各地复工,市场变化很快。

2020年4月16日,全国商报刊登报道,“上海2000万套豪宅排队“抢”,深圳4000万套公寓“秒亮”!谁在买?”,对当时上海、深圳楼市高端豪华住宅市场的快速升温进行了深入调查。

当时华宇也参与了上海某豪宅的认定,但并没有如愿得到房子。

终于买了自己喜欢的房子。去年疫情得到有效控制后的3-5月,上海频繁出现热点,不断推高市场热度。

根据监测数据,识别率100%以上的项目有93个,识别率200%以上的项目有50个,识别率500%以上的项目有13个。同时凉菜多,48项不符合抽奖条件。其中郊区环外17项,郊区环间26项。

事实上,2020年6月,上海很少推出“无自持比例要求的纯住宅”地块,导致许多房企趋之若鹜。当时华宇也直言“没有太大共鸣”。

直到2020年10月,远离上海虹桥机场的盘龙天地住宅项目,一口气推出948套房,达到近400%的认可度,华宇真是“惊”了。

这个采纳率创下了上海房地产申请人数的新纪录,真正点燃了很多人对上海楼市的期待。这些人,包括华宇。

作为一个房产主,华宇能够得到更多的一线消息,他立刻挂上了自己的老房子。

当时有个同事本来打算在浦东外环路买二手房,但不到一个月,房子涨了200万。华宇判断二手房销售高峰已经到了。

在当时的上海二手市场,浦东外环张江高科技园区附近的学区房价格也可能超过核心区陆家嘴的滨江豪宅。

华雨直言道:“现在房价和地段无关。完全不用理解。如果热量足够,你就下水。”

事实证明,他对市场的判断是正确的。接下来的几天,几乎每天都有中介上门询问。华宇也选择了去年11月份成功卖出一处高位房产,也获得了一张房票。

与此同时,他兴高采烈地涌入新房的“热卖新”市场。

2020年12月,华宇再次来到选房现场。虽然他认识这个楼盘的开发商,但是在人群面前关系很弱,第一次只能排在700多人里,连看房的资格都没有。20号销售出来通知大家清算。

之后也是热门红盘,华宇画了300多个数字。他有点幸运,摇号能撼动她,但轮到她进场时,她发现只剩下一楼的房子。一楼在潮湿的上海,这是每个人都无法回避的一层。华雨终于放弃了。

今年1月底,华雨参加了一个楼盘的抽奖活动,结果她不仅拿到了状元(100多),还在进入选房区的时候选到了自己喜欢的房子。

即使这个房子总价达到1700万,他也没有犹豫。因为在他看来,有资格抖号,抖号,选对房间才是最现实最重要的。

我们应该冷静对待市场。值得一提的是,上海房价从2020年初开始上涨,平均成交价格已经超过5万元/平米。从2019年底的47404元/平方米,到2020年11月的50097元/平方米,即2020年11月上海新房平均成交价格上涨5.68%,在全国100个城市中排名第13位。

最后买了自己喜欢的房间的华雨,觉得很累。他想起过去一年上海楼市难得的热闹场面太多了。

比如陆家嘴一线的滨江凯旋门,总价1234.5万元的单套房子,175套房有360个识别号要抢,还有一部分没买的人因为怀疑开发商诈骗一度想投诉;绿地海宝外滩均价13.8万元/平,认可度159%;中海惠德利单套总价800多万,识别率高达244.4%...上海几乎每一个豪宅的背后,都是成群结队、上千亿的人群。

看到这些数字和新闻后,华宇也感叹“上海那么多有钱人,那么多有钱人买房”。至此,他突然明白了这些人的心情——“上海的房子有相对稳定的保值增值能力,一定是这些人“钱和心”的寄托。”

今年1月21日,上海进行新一轮楼市调控,推出“上海十条”加大楼市调控力度。

不过华宇自己心情也不错,因为买了暖心房。

尴尬的是,华宇成功完成了从卖二手房到加盟新房,再到成功创业新房的全过程,却还是想不通这种热潮是怎么开始的。

但他清楚地知道,上海楼市的这股热潮已经逐渐进入了一个冷静期。领养率从去年8月开始一直在上升,并在去年12月达到峰值。

“对于2021年的买家来说,既然错过了‘末班车’,最好是更加清醒冷静地对待市场。”既是圈内人又是买家的华宇表示,买房的焦虑不是急于入市就能解决的。毕竟“住房子不炒”是调控的主调。

国家商业日报


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